我が家の抵当権抹消　６　参考資料はちゃんと用意しよう

2015/10/29

住宅ローンを完済したピヨ家。抵当権の抹消を専門家にお願いせず自分でやろうというシリーズ。６回目は　参考資料はちゃんと用意しよう　です。

抵当権抹消や住所変更の申請書の記載は、登記簿の表記と完全に一致しないといけません。じゃあ、登記簿の表記はどう確認するの？そのために登記物件の「全部事項証明書」が要ります。（住所変更用に住民票も必要ですが、こちらは難しくないので、割愛します）

登記物件の全事項証明書の入手

◇法務局か、登記情報提供サービスで入手。
◇どちらも有料ですが法務局がちょっと高め。
◇参照するだけならどちらでも大丈夫ですが、証明書として使えるのは法務局の分だけです・
（登記情報提供のサイト）

注）家を買った時の登記書類（権利書等）に添付されている場合もあるので先にチェック！

ピヨママが確認したところはこんな情報です。
詳しく解説しているサイトを見つけられず、色々なサイトの情報をあわせて理解した内容です。保存版だよぉぉぉぉ～。

＿番かの確認	ひな型の”登記の目的”の欄にはこんな表記が。＿＿番抵当権抹消＿＿番所有権登記名義人住所変更＿＿番のところは、今回の申請がどの抵当やどの所有者の事かを番号を指定することで表します。現所有者が１人でも、過去からの番号が割り当てられていますので、確認しましょう。我が家の場合、所有順序は３番でした。＃１　前の持ち主＃２　一旦買い取った工務店＃３　ピヨパパとピヨママ
土地の所在・地番	いわゆる”住所”と、登記上の所在は違うことが多いようです。また大きな土地を分割して宅地にした場合地番、というのがついていたりします。
建物の所在・家屋番号	またまたびっくりすることに、建物の所在は土地の所在とも違うことが。建物には番地などもついています。
不動産番号	土地・建物、それぞれについています。
土地の地積・建物の床面積	それぞれ正しく転記します。
権利者住所	今回は変更しないといけないので変更後のものを記載しますが、変更しない場合権利者の住所はここを転記します。番地表記が漢数字の場合もあるので注意！

怒涛の書類準備とブログ更新です。
あれ？あれ？と思った事、調べながら文字にすることで頭を整理しています。どうぞ、ご容赦の上、お付き合いください。

さ、いよいよ明日は相談の日です